Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie użytkowania wieczystego

Program szkolenia

1. Użytkowanie wieczyste – istota tego prawa w porównaniu z prawem własności i ograniczonymi prawami rzeczowymi, krótkie omówienie.  

2. Użytkowanie wieczyste - zmierzch prawa czy też utrzymanie. Wprowadzenie do omówienia zmian prawnych.  

3. Ustanawianie prawa i jego wygaszanie.

4. Na jakie cele ustanawia się użytkowanie wieczyste obecnie.

5. Opłata za użytkowanie wieczyste, naliczanie opłat, aktualizacja i egzekwowanie opłat w obecnym i nowym stanie prawnym.

6. Stawka procentowa opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu pod garażami i stanowiskami postojowymi.  

7. Zakaz ustanawiania użytkowania wieczystego.  

8. Różne aspekty użytkowania wieczystego na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami, w szczególności:

– w zakresie umarzania, odraczania terminu płatności lub rozkładania na raty należności cywilnoprawnych.

- zmiany w procedurze aktualizacji stawki procentowej - „trwała zmiana sposobu korzystania”.

- ustalenie trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości.

- oferowanie użytkownikowi wieczystemu przez organ zmiany celu w formie oświadczenia – omówienie procedury.

- wniosek użytkownika wieczystego o zmianę celu.

- zgodne oświadczenie stron w zakresie zmiany celu użytkowania wieczystego wskutek trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości.

- powództwo do sądu – brak zgody na zmianę celu.

- ustalenie opłaty za zmianę celu.

9. Przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności:  

– Które nieruchomości zostały przekształcone z mocy prawa ustawą z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.

– Które nieruchomości mogą być przekształcone na mocy ustawy z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości?

10. Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz innych ustaw, podpisana przez Prezydenta RP w dniu 26 lipca 2023r.

a. Ułatwienie nabycia prawa własności przedsiębiorców – użytkowników wieczystych. Kogo dotyczą zmiany i w jakich sytuacjach?

b. Omówienie brzmienia niektórych nowych definicji.

c. Nowy, rynkowy model odpłatności za grunt sprzedawany użytkownikowi wieczystemu – przedsiębiorcy.

d. Wystąpienie z wnioskiem przez użytkownika wieczystego.

e. Obowiązki gmin.

f. Cena wykupu – zasady.

g. Wykup gruntów od SP i od jst.

h. Pisemne rokowania z zainteresowanym wykupem.

i. Roszczenia użytkownika wieczystego.

Załączniki

Mogą Państwo zapisać sie na szkolenie używając naszego formularza poniżej.